Omgevingsplan, procedures, kosten en doorlooptijd

Wat is een omgevingsplan?

Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn de bestemmingsplannen van gemeenten samengevoegd tot één omgevingsplan per gemeente. Wilt u een gebouw of locatie een andere functie geven, dan moet die nieuwe functie passen binnen het omgevingsplan. Omgevingsplannen zijn meestal zo gemaakt dat er mogelijkheden om de functie te wijzigen binnen het omgevingsplan, lukt dat niet dan kan minoverleg met de gemeente een zogenoemde BOPA procedure een uitkomst bieden.

De procedure in grote lijnen

Een wijziging loopt via de gemeente: een vooroverleg, een formele aanvraag of planwijziging, een periode van inzage en eventueel bezwaar, en tot slot de vaststelling. De exacte stappen en termijnen verschillen per gemeente en per type wijziging.

Kosten en doorlooptijd

Wat een wijziging kost en hoe lang de procedure duurt, hangt sterk af van de gemeente, de omvang van het project en of er bezwaren binnenkomen. Een betrouwbare inschatting voor uw eigen pand of locatie krijgt u via een haalbaarheidsonderzoek.