Pand of grond verkopen
Dreigt uw pand zijn functie te verliezen of heeft het dat al gedaan en staat het leeg. In de regio’s Het Gooi of Amsterdam? Meld via het formulier uw locatie aan en u krijgt snel een eerste reactie en een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor u en uw locatie.
Wat kunt u aanbieden?
Ieder pand is interessant onderstaand een paar voorbeelden.
Commercieel vastgoed
Wat zijn functie verloren heeft of gaat verliezen, binnenkort leeg komt of al leeg staat.
Uw bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte, winkelpand, praktijkruimte die leegstaat of op termijn leeg gaat komen.
Woonhuis met potentie
Ruim pand dat gesplitst kan worden, kan worden uitgebouwd of opgetopt.
Kavel of bouwgrond
Bebouwde of onbebouwde grond, ook achterterreinen en restpercelen.
Maatschappelijk vastgoed
School, kerk, garage of zorggebouw dat zijn functie verliest.
Verhuurd vastgoed
Ook met zittende huurders: wij beoordelen de mogelijkheden op termijn.
Verkopen of samen ontwikkelen
De drie onderstaande vormen zijn voorbeelden, voor iedere locatie een eigen unieke aanpak.
| Vorm | Voor wie | Wat het u oplevert |
|---|---|---|
| Verkoop aan AVM | Eigenaren die zekerheid willen en geen ontwikkelrisico | Directe verkoop, wij dragen procedure, bouw en verkoop |
| Gezamenlijke ontwikkeling | Eigenaren die willen delen in de waardestijging | U brengt het vastgoed in, wij het proces; het resultaat wordt gedeeld |
| Ontwikkeling in opdracht | Eigenaren die het vastgoed zelf houden | AVM begeleidt haalbaarheid, vergunning en realisatie |
Wat is de waarde van uw pand of grond?
De waardering van een locatie is maatwerk onderstaand een van de vele methodieken.
De residuele waarde: de verwachte opbrengst van het nieuwe project minus alle kosten; belastingen, OVB, IB, VPB, overdrachtskosten, plankosten, architect, constructeur, onderzoekskosten, bodem, asbest, geluid, licht, milieu, procedure, adviseurs, financiering afsluitkosten rente lasten en een marge voor het risico. Wat overblijft is de residuele waarde van uw pand of grond. Die kan hoger liggen dan de waarde in de huidige functie, zeker bij leegstand.
Factoren die de prijs bepalen:
- Wat staat het omgevingsplan toe, kun je het wijzigen.
- Het aantal m² en type vastgoed dat op de locatie gerealiseerd kan worden.
- De bouwkundige staat van het bestaande gebouw.
- Ligging, bereikbaarheid en parkeren.
- Eventuele huurders, erfpacht of bijzondere lasten.
- De verwachte doorlooptijd van de procedure en de bouw tot realisatie.
- De financieringslasten.
Na uw aanmelding doen wij een haalbaarheidsscan en ontvangt u een onderbouwd voorstel.
Zo verloopt het
In vier heldere stappen.
Aanmelden
U vult het formulier in of belt ons. Vertrouwelijk en zonder verplichtingen.
Haalbaarheidsscan
Wij beoordelen omgevingsplan, gebouw en markt en bezoeken de locatie.
Voorstel
U ontvangt een onderbouwd voorstel: verkoop, samenwerking of ontwikkeling in opdracht.
Overdracht of samenwerking
Bij akkoord zetten wij de afspraken op papier en gaat het project van start.
Bied uw pand of locatie aan
Vertrouwelijk. U ontvangt een eerste reactie van AVM.
AVM
1402 BK Bussum
Bied uw pand of locatie aan
Vertrouwelijk. U ontvangt een eerste reactie van AVM.
"*" geeft vereiste velden aan
Veelgestelde vragen
Een greep uit onze vraagbaak.
Kan ik ook een verhuurd pand aanbieden?
Ja. Ook met zittende huurders beoordelen wij graag de mogelijkheden op de langere termijn.
Wat is het verschil met verkopen via een makelaar?
Een makelaar bemiddelt en gaat opzoek naar een koper. AVM geeft u inzicht in de mogelijkheden waarna, op basis van de toekomstige ontwikkelpotentie van het pand of de locatie, wordt gekozen voor koop of een samenwerkingsvorm.
Hoe vertrouwelijk is mijn aanmelding?
Uw aanmelding wordt vertrouwelijk behandeld en alleen intern bij AVM gebruikt om een eerste inschatting te maken.
Zoekt AVM ook bouwgrond?
Ja, ook bebouwde en onbebouwde grond, inclusief achterterreinen en restpercelen, komt in aanmerking.
Twijfelt u of uw pand geschikt is?
Begin met een haalbaarheidsonderzoek. Dan weet u wat er kan, wat het kost en wat het oplevert, voordat u een keuze maakt.
Liever direct bellen? +31 (0)6 8222 4308