Investeren met AVM
Investeren in vastgoed
Rendement door waardecreatie. Zekerheid door risicobeheersing.
Bij Amsterdamse Vastgoed Maatschap (AVM) geloven wij dat succesvol investeren in vastgoed begint bij het herkennen van kansen en het zorgvuldig beheersen van risico’s.
In één oogopslag
Vastgoedfinanciering
6–9%
Vaste rentevergoeding per jaar, met zekerheden
Projectinvesteringen
10–15%
Beoogd per jaar, voorkeursrendement + winstdeling
Strategische ontwikkelpartners
15–25%
Beoogd per jaar, deelname in ontwikkelresultaat
Indicatieve, niet-gegarandeerde doelrendementen.
Onze visie
Ondernemerschap gecombineerd met vakkennis
Wij ontwikkelen en transformeren vastgoed met als doel duurzame waarde te creëren voor onze partners, investeerders en financiers. Daarbij combineren wij ondernemerschap met bouwkundige, financiële, fiscale en juridische expertise.
Niet iedere investeerder heeft dezelfde doelstellingen. Daarom bieden wij verschillende vormen van samenwerking, met een passende verhouding tussen risico, rendement, looptijd en zekerheid.
Investeringsmogelijkheden
Onze investeringsmogelijkheden
Drie vormen van samenwerking, elk met een eigen verhouding tussen risico, rendement, looptijd en zekerheid.
01 · Financieren
Vastgoedfinanciering
6% – 9%
per jaar, vooraf vastgelegde rentevergoeding
Voor financiers die kiezen voor een vooraf overeengekomen rentevergoeding en passende zekerheden.
Financiers verstrekken kapitaal voor de aankoop, transformatie of realisatie van vastgoedprojecten. Afhankelijk van de financieringsstructuur kunnen zekerheden worden gevestigd, waaronder een eerste of tweede hypotheekrecht.
De rentevergoeding wordt vooraf vastgelegd en is afhankelijk van de looptijd, de financieringsverhouding en de beschikbare zekerheden.
Deze vorm van financiering biedt een contractueel vastgelegde vergoeding, zonder rechtstreekse deelname in de ontwikkelwinst. De terugbetaling blijft afhankelijk van de financiële positie van het project en de overeengekomen zekerheden.
02 · Investeren
Projectinvesteringen
10% – 15%
beoogd totaalrendement per jaar
Voor investeerders die willen profiteren van de waardeontwikkeling van vastgoedprojecten.
Projectinvesteerders stellen risicodragend kapitaal beschikbaar en delen mee in het ontwikkelresultaat.
Wij kunnen hierbij werken met twee aanvullende rendementscomponenten:
- Voorkeursrendement: een vooraf overeengekomen preferente vergoeding van indicatief 7% tot 10% per jaar, die bij voldoende beschikbare opbrengsten volgens de overeengekomen uitkeringsvolgorde wordt voldaan.
- Aanvullende winstdeling: nadat het ingelegde kapitaal en het verschuldigde voorkeursrendement volgens afspraak zijn voldaan, wordt de resterende ontwikkelwinst verdeeld tussen de investeerders en AVM.
Met deze combinatie streven wij naar een totaalrendement van 10% tot 15% per jaar. De daadwerkelijke opbrengst is afhankelijk van het gerealiseerde projectresultaat.
03 · Samen ontwikkelen
Strategische ontwikkelpartners
15% – 25%
beoogd totaalrendement per jaar
Voor ondernemende partners die samen met AVM vastgoed willen ontwikkelen en delen in de gecreëerde waarde.
Bij strategische samenwerkingen bundelen wij kapitaal, vastgoedkennis en ondernemerschap. Partners kunnen vanaf de aankoop deelnemen en dragen gezamenlijk het ontwikkelrisico.
Ook hier kunnen twee rendementscomponenten worden overeengekomen:
- Voorkeursrendement: indicatief 8% tot 12% per jaar op het ingebrachte kapitaal, met een vooraf vastgelegde voorrangspositie in de verdeling van beschikbare projectopbrengsten.
- Aanvullende ontwikkelwinst: de resterende winst wordt volgens een overeengekomen verdeelsleutel tussen de ontwikkelpartners en AVM verdeeld.
Het beoogde totaalrendement bedraagt 15% tot 25% per jaar, afhankelijk van de looptijd, kapitaalinbreng, risicoverdeling en het daadwerkelijke projectresultaat.
Deze samenwerkingsvorm kent een hoger risico, maar biedt ook de mogelijkheid om rechtstreeks te profiteren van de waarde die tijdens de ontwikkeling wordt gerealiseerd.
Alle genoemde percentages zijn indicatief en niet gegarandeerd. Lees de toelichting.
Onze werkwijze
Hoe wij risico en rendement verbinden
Een aantrekkelijk rendement begint bij een verantwoorde aankoop en een realistische ontwikkelstrategie.
01
Haalbaarheid vooraf toetsen
Voordat wij een project aangaan, beoordelen wij de technische, planologische, juridische en financiële haalbaarheid. Wij analyseren de markt, toetsen bouwkosten, onderzoeken vergunningrisico’s en brengen mogelijke ontwikkelscenario’s in beeld.
02
Actief sturen tijdens de uitvoering
Tijdens de uitvoering sturen wij actief op kosten, kwaliteit, planning en verkoop. Waar mogelijk beperken wij risico’s door heldere aannemingsovereenkomsten, passende financiële buffers en een zorgvuldig ingerichte financieringsstructuur.
03
Betrokken bij het gehele proces
Door onze directe betrokkenheid bij het gehele ontwikkelproces houden wij grip op de belangrijkste factoren die het rendement bepalen.
Samenwerking
Transparante afspraken en een eerlijke verdeling
Bij iedere samenwerking leggen wij vooraf vast hoe kapitaal, risico’s en opbrengsten worden verdeeld.
Daarbij maken wij onderscheid tussen financiers met een contractuele rentevergoeding, investeerders met een voorkeursrendement en winstdeling, en strategische partners die rechtstreeks deelnemen in het ontwikkelresultaat.
Een voorkeursrendement betekent niet dat deze vergoeding gegarandeerd is. De uitkering en terugbetaling zijn afhankelijk van de overeengekomen voorwaarden, de beschikbare middelen en het projectresultaat.
Wij geloven dat een duurzame samenwerking ontstaat wanneer alle betrokken partijen profiteren van een succesvol project en vooraf weten welke risico’s zij dragen.
Amsterdamse Vastgoed Maatschap
Samen investeren in waarde
Amsterdamse Vastgoed Maatschap werkt graag samen met financiers, investeerders en ondernemende partners die onze visie op vastgoedontwikkeling delen.
Wij bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerde ontwikkelkansen, combineren onze ervaring met een actieve projectaanpak en streven naar een aantrekkelijk rendement dat past bij het genomen risico.
Ruimte zien. Kansen benutten. Rendement realiseren.
Belangrijk om te weten
De genoemde percentages zijn indicatieve, niet-gegarandeerde doelrendementen op jaarbasis, vóór eventuele belastingen en individuele kosten. Voorkeursrendement en winstdeling vormen samen het beoogde totaalrendement en worden niet zonder meer bij elkaar opgeteld. Alle voorwaarden worden per project vastgelegd. Investeren brengt risico’s met zich mee, waaronder het mogelijke verlies van de volledige inleg.